Jak przygotować mieszkanie pod inwestycję lub flipa?
Inwestycje w nieruchomości – mimo inflacji i rosnących stóp procentowych – nadal są popularną formą lokaty kapitału. Dają wiele możliwości na osiągniecie zysku, które można dopasować do wiedzy, doświadczenia, a także nakładu czasu poświęconego przez inwestora. W naszym wpisie omówimy kilka najważniejszych aspektów, związanych z przygotowaniem mieszkania pod inwestycję. Mieszkanie inwestycyjne, czy flipping? Pierwszą, najpowszechniej spotykaną formą zarabiania na nieruchomościach jest najem długoterminowy. Zasadniczą zaletą takiego przedsięwzięcia jest niewielki nakład czasu, jaki musimy poświęcić na jego obsługę. Cały proces obejmuje zakup nieruchomości i ewentualny remont oraz znalezienie lokatora. Kolejne czynności to sporadyczne wizyty i serwis, a największym zmartwieniem staje się regularna wpłata czynszu i to, jak lokator dba o mieszkanie. Następny sposób, to najem krótkoterminowy. W tym przypadku, inwestycji musimy poświęcić więcej czasu i uwagi. Pierwszym wyzwaniem staje się bowiem znalezienie odpowiedniego mieszkania. Powinno znajdować się w lokalizacji na tyle atrakcyjnej, by zainteresowało potencjalnych wynajmujących – turystów lub osoby podróżujące służbowo. Innym problemem jest konieczność obsługi gości, czyli wręczenia im kluczy, odebrania mieszkania i przygotowania go dla kolejnych odwiedzających. W tym zadaniu mogą nas jednak wyręczyć profesjonalni operatorzy – wiąże się to jednak z dodatkowymi opłatami. Takie mieszkanie powinno też przyciągać uwagę, dlatego należy też zadbać o jego estetykę i funkcjonalność. Pozwoli to na pozostawienie dobrego wrażenia, które przekłada się na opinie i recenzję. Kolejnym sposobem jest tzw. flipping, czyli kupno mieszkania po niskiej cenie, remont oraz późniejsza sprzedaż z zyskiem. W tym przypadku wymagane jest największe doświadczenie, obycie w sprawach nieruchomości, a także umiejętności negocjacyjne i organizacyjne. Pierwszym wyzwaniem jest bowiem znalezienie odpowiednio atrakcyjnego i taniego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że na cenę mają wpływ również nasze umiejętności negocjacyjne, a także wiedza na temat tego, jak szukać okazji. Następnym wyzwaniem staje się szybki i sprawny remont. Tu ważny jest zarówno pomysł na aranżację, umiejętność dokładnego szacowania kosztów oraz kontakty umożliwiające znalezienie szybkiej i niedrogiej ekipy remontowej. Ostatnim etapem jest natomiast sprzedaż mieszkania z odpowiednio wysokim narzutem, zapewniającym zysk. Na co zwrócić uwagę poszukując mieszkania pod inwestycję? Pierwszy, często najtrudniejszy etap całego przedsięwzięcia związany jest z poszukiwaniem odpowiedniej nieruchomości. W przypadku mieszkań przeznaczonych na najem długoterminowy, należy przede wszystkim zadać sobie pytanie, kto ma być naszym lokatorem. W tym zakresie można wyróżnić dwie podstawowe grupy, mianowicie: studentów – w ich przypadku warto postawić na mieszkania zlokalizowane w pobliżu uczelni, w których możemy wydzielić więcej, samodzielnych pokoi; rodziny z dziećmi – przy tej grupie warto zainwestować w funkcjonalne mieszkania, na dobrze skomunikowanych osiedlach z miejscami parkingowymi. Kolejnym przypadkiem jest najem krótkoterminowy. Tutaj sprawdzić się mogą mniejsze nieruchomości, również te mieszczące się w kamienicach. Kluczowym czynnikiem staje się natomiast lokalizacja, która powinna być atrakcyjna dla naszej grupy docelowej, a więc turystów, bądź osób podróżujących biznesowo. Warto więc stawiać na lokale w pobliżu centrum. Ważne jest też odpowiednie dostosowanie mieszkania, tak by przyciągało uwagę i pozostawiało dobre wrażenie. Popularnym rozwiązaniem jest też zakup większego lokalu, który następnie dzielony jest na mniejsze. Trzeci rodzaj inwestycji to flipping. Tutaj trudno o generalną regułę, dlatego tak duże znaczenie ma doświadczenie i intuicja. Kluczowym aspektem jest niska cena, a także szansa na szybkie podniesienie standardu oraz sprawną sprzedaż, z dużym zyskiem. Ważnym etapem jest też remont, gdzie warto polegać na wsparciu profesjonalisty, który pomoże oszacować koszty i zaplanować pracę. Jak przystosować mieszkanie pod inwestycję? Najkorzystniejszą cenę, z reguły będą posiadały nieruchomości wymagające remontu. Jest to szansa na zwiększenie atrakcyjności naszej inwestycji, ponieważ od standardu mieszkania zależy to, jak szybko je wynajmiemy lub sprzedamy. W tym zakresie istotne jest wsparcie specjalisty z doświadczeniem w aranżacji wnętrz. Pomoc takiej osoby jest ważna z kilku powodów.Po pierwsze pomoże nam wybrać mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym, które nie okaże się zbyt kosztowne w remoncie. Dzięki temu już na starcie mamy szansę na większy zysk z inwestycji.Po drugie, dzięki wiedzy i doświadczeniu jest w stanie określić, jakie pracę należy wykonać, by mieszkanie stało się atrakcyjne dla określonej grupy docelowej. W efekcie będziemy mogli szybciej je sprzedaż lub wynająć.Po trzecie przygotuje dla nas projekt i kosztorys, które pozwolą na oszacowanie nakładu pracy i kosztów. Sprawi to, że inwestycja będzie przewidywalna.Po czwarte pomoże nam zaplanować prace i znaleźć sprawną ekipę remontową. Pozwoli to ograniczyć zarówno ryzyko przestojów zamrażających gotówkę, jak też nieprzyjemne niespodzianki, które wynikną w trakcie remontu. Dzięki profesjonalnemu wsparciu, będziemy mogli również zaoszczędzić sporo czasu na samodzielnym nadzorowaniu prac oraz zakupach dla ekipy remontowej.Podsumowując należy podkreślić, że decyzję o inwestycji warto podejmować ze świadomością tego, jakie mamy doświadczenie w tego typu przedsięwzięciach, jakie ryzyko się z nią wiąże i ile czasu będziemy w stanie wygospodarować. Niezależnie od formy inwestycji – poza zakupem – kolejnym wyzwaniem staje się remont mieszkania, który ma duży wpływ na powodzenie całego przedsięwzięcia. W tym aspekcie warto polegać na wsparciu profesjonalistów, którzy pomogą zweryfikować potencjał, jaki posiada określona nieruchomość, zaprojektują przestrzeń w sposób, który będzie atrakcyjny dla odbiorcy, jak również oszacują nakłady związanych z remontem. Tego typu, specjalistyczne wsparcie może więc w istotny sposób zredukować ryzyko naszej inwestycji.